//////

Archive for Lipiec 2017

Czy deweloper czy rynek wtórny

Deweloperzy nie cieszą się w naszym kraju przesadnie dobrą opinią. Kilka głośnych afer i wiele mniejszych nie zbudowało dobrego wizerunku tej branży. Kupowanie mieszkania na rynku wtórnym wydaje się bezpieczniejsze. Ale z kolei mieszkania nowe są po prostu nowocześniejsze. Do ich budowy wykorzystano nowocześniejsze materiały, bardziej przyjazne technologie. Poza tym można całkowicie samodzielnie wpływać na końcową aranżację mieszkania, na jego wykończenie. Oczywiście są to dodatkowe koszty, które trzeba doliczyć do kosztów mieszkania. Nieruchomości na rynku wtórnym z reguły wymagają dodatkowych nakładów na remont, więc cena za metr też nie jest ostateczna. Budownictwo mieszkaniowe z wykorzystaniem nowych materiałów jest też z reguły tańsze w eksploatacji, nakłady na remonty także w pierwszych latach nie są zbyt wysokie. Pod względem architektury zarówno na rynku pierwotnym jak i na rynku wtórnym można trafić na rozwiązania mniej i bardziej udane. Dotyczy to zarówno aranżacji przestrzeni miejskiej jak i na wewnątrz domów.

Najpopularniejsza metoda docieplenia budynku

Jest taki termin w budownictwie, który brzmi dość zabawnie – metoda lekka mokra. Jest to najpopularniejsza metoda na docieplenie budynku. Materiałem termoizolacyjnym są tym przypadku płyty ze styropianu albo wełny mineralnej. Mocuje się je bezpośrednio na oczyszczonej i wyrównanej ścianie. Potem pokrywa się powierzchnię cienką warstwą zaprawy klejowej albo masy. W to wtapia się zbrojenie, czyli siatkę z włókna szklanego. Takie podłoże pokrywa się tynkiem i farbą elewacyjną. Warto pamiętać, że takie ocieplenie to poważna praca budowlana i że ma wpływ także na architekturę budynku i otoczenia. Jest to nie tylko kwestia zmiany koloru budynku, ale też tego, że zostaną przykryte niektóre detale architektoniczne. Budynek jest też o pół metra większy, co może mieć znaczenie w niektórych przypadkach. Zdarzają się bowiem nieruchomości, które przeszły na własność mieszkańców tylko po obrysie budynku. Wtedy to, co wystaje poza niego wymaga umowy z właścicielem działki, który może zażądać pieniędzy za jej wynajem.

Ewolucja zmian w programie Rodzina na swoim

Program Rodzina na swoim został wprowadzony przez rząd w takim zamierzeniu, aby pomóc wielu rodzinom, które nie posiadały swojego mieszkania, w kupnie takiego lokum – zgodnie z programem państwo, a dokładniej biorąc Bank Gospodarstwa Krajowego spłacał przez pierwszych 8 lat połowę odsetek od kredytu. Program w ciągu ostatnich kilku lat przeżywał różne wzloty i upadki. Na początku limity myły na tak niskim poziomie, że w ciągu całego 2007 roku na terenie całej Polski taki kredyt uzyskało tylko 4 tysiące rodzin. Wówczas zdecydowano się na wprowadzenie zmian, wtedy to zostały uwzględnione narzuty nawet do 40 procent na marże, stosowane przez deweloperów. Doprowadziło to do sytuacji tego rodzaju, że pomimo malenia regularnie kosztów budowy, limity cen, jakie obowiązywały w ramach programu, ciągle rosły. Taka sytuacja bardzo zachęcała do korzystania z programu, dlatego tak wiele rodzin zdecydowało się na swoje pierwsze mieszkanie w ramach wzięcia kredytu Rodzina na swoim. Sytuacja zmieniła się dopiero w połowie 2011 roku, od tego czasu coraz trudniej skorzystać z programu, który wygaśnie ostatecznie z końcem 2012 roku.

Najwyższe mieszkalne wieżowce we Wrocławiu i w Warszawie

Obecnie realizowane są na terenie naszego kraju inwestycje budowlane, w wyniku, których powstają wieżowce mieszkalne, które będą najwyższymi tego typu budynkami w Polsce. Najwyższy z nich realizowany jest we Wrocławiu, będzie to apartamentowiec Sky Tower, jego całkowita wysokość będzie wynosić 212 metrów. Wewnątrz będzie znajdować się, poza licznymi lokalami handlowymi i usługowymi, 236 apartamentów, budynek ma liczyć 51 kondygnacji. Obecnie realizowane są prace wykończeniowe, części konstrukcji budynku dostarczane były na górę przy pomocy specjalnych śmigłowców. Cały budynek będzie miał powierzchnie użytkową wynoszącą 171 tysięcy metrów kwadratowych. Pozostałe dwa wieżowce tego typu realizowane są w Warszawie, są to budynki: Złota 44, o wysokości 192 metry oraz Cosmopolitan Twarda 2/4, którego wysokość będzie wynosić 160 metrów. Oba opisane apartamentowce maja być oddane do użytku jeszcze w roku 2013, zlokalizowane są w prestiżowej okolicy – jak zapewniają inwestorzy, są już w większości sprzedane powierzchnie zarówno mieszkalne, jak tez usługowe jak biura.